文教のまち山鼻で、
家族の毎日にやさしい時間が流れる。
伝統校が集まる子育て世帯憧れのエリアに、新築RCレジデンスが誕生。 市電でまちなかへ、歩いてスーパーへ、走って公園へ。 札幌の冬も快適な、あたたかい家族の拠点です。
立地も、建物も、
家族のすべてによりそう場所。
あなたと、家族と、この建物が。
ゆっくりと、しっかりと、素敵な時を刻んでいけるように——。
その願いを、CERNE[セルン]という名前に込めました。
CERNE Yamahana(セルン 山鼻)が建つ山鼻エリアは、札幌中心部の喧騒から一歩離れた、低層の落ち着いた住宅街。 伝統ある小・中学校が点在し、札幌南高校をはじめとする教育環境は、子育て世帯の憧れです。 徒歩圏内にスーパー・ドラッグストアが揃い、藻岩山のふもとには豊かな自然。 それでいて市電に乗れば、大通・すすきのまで一本。 「子育てしやすさ」と「都心の利便性」を欲張れる、それが山鼻の暮らしです。
子育て家族の「これがほしかった」を、住まいそのものの特徴から。それぞれの根拠となる数字は、続く「数字で見る、住まいの性能。」で。
見えない部分ほど、毎日の暮らしやすさを左右します。インターネット・省エネ・キッチン・プライベート感の4つのテーマを、確かな数字でご確認ください。
2年間で約11万円相当の通信費がかかりません(目安)
※月額は光回線各社の集合住宅向けプラン平均(2026年・当社調べ)による目安。契約手続き・解約違約金・工事の立ち会いも不要です。
※通信速度は利用状況・環境により変動します。在宅勤務・オンライン授業・4K動画・ゲームの同時利用を想定した設計です。
※Wi-Fi規格・対応台数・型番はメーカー公表の製品仕様(TP-Link Omada EAP773)に基づきます。
月あたり約2,700円分・2年間で約6.5万円分のエネルギーに相当(目安)
※家計調査に基づく札幌市の2人以上世帯のエネルギー光熱費(電気・ガス・灯油等、水道除く / 年間約27万円)を物差しにした金額換算の目安です。「12%削減」は国の省エネ基準(等級4)の基準値に対する設計上の削減率(BEI 0.88・省エネ適合性判定に基づく設計値)であり、札幌の平均的な住宅(省エネ基準以前の住宅を多く含む)との実際の光熱費差そのものではありません。実際の光熱費は暖房方式・使い方・気象条件により変動します。
「国の省エネ基準」とは、建築物省エネ法にもとづき2025年4月からすべての新築住宅に義務づけられた省エネ性能の基準のことです。
断熱はUA値0.34——北海道の基準値0.46を約26%上回る保温力で、断熱等性能等級5を超える水準。窓は樹脂サッシ×Low-E複層ガラス(日射取得型)で、南向きの冬の日ざしを採り込みながら熱を逃がしません。
エネルギー消費は基準より12%少ない設計(BEI 0.88・一次エネルギー消費量等級5)で、省エネ適合性判定も取得済み。住宅金融支援機構「子育て世帯向け省エネ賃貸住宅建設融資」の技術基準にも適合しています。
※UA値・BEIは省エネ適合性判定(2026年3月)に基づく設計値です。
賃貸で一般的な1,800〜2,100mmより一回り大きい、分譲マンションクラスの間口。夫婦や親子で並んで調理しても、まだ余裕があります。
※同一縮尺の比較イメージ。シンク・コンロ等のゾーン構成はイメージです。一般的な賃貸の間口は当社調べの目安。※メーカー・仕様・カラーは変更となる場合があります。実物の広さは完成後の内見でもご確認いただけます。
同じ階のお隣は、最大でも1世帯だけ。廊下ですれ違う人も、エレベーターを待つ人も少ない、1フロア2戸・募集7戸の小規模レジデンスです。どの住戸も角住戸で、遮音・耐火に優れたRC造(鉄筋コンクリート造)が家族の生活音への気兼ねをやわらげます。
侵入に5分かかると、約7割があきらめるとされています
※CP製品は、警察庁・国土交通省・経済産業省と関連団体による「官民合同会議」の試験に合格し、防犯性能の高い建物部品として公表されたものです。CPは防犯(Crime Prevention)の頭文字。
※「約7割」は、侵入をあきらめるまでの時間について「2分以内」17.1%・「2分超〜5分以内」51.4%と回答した調査結果に基づく合計です。
※あらゆる侵入行為を防ぐことを保証するものではありません。認定された部品の一覧は公益財団法人 全国防犯協会連合会「防犯性能の高い建物部品目録」でご確認いただけます。
侵入をあきらめさせる決め手は、時間です。本物件は各住戸の玄関ドアと窓にCP製品を採用し、こじ破り・ピッキングといった手口に対して5分以上耐える性能を、部品そのものに持たせています。
玄関はさらにディンプルキー×2シリンダーで強化。1階A-typeの窓には面格子、風除室には防犯カメラを設置し、共用部はオートロック(連動モニターフォン)で来訪者を確認できます。
毎日使うものだから、細部まで。暮らしを支える充実の設備です。
全戸リビングは南向き、1フロアに2住戸だけのプライベート感。建築図面をもとにした間取り図でご覧ください。
1階だから子どもの足音を気にせずのびのび。
ベビーカーや買い物袋を抱えても、玄関まですぐ。
未就学児のいる家族におすすめです。
※1階は2住戸ともA-type。2戸は左右反転(ミラー)したレイアウトになります。
きょうだいの個室に、在宅ワークの書斎に、趣味の部屋に——暮らしに合わせて使い分けられる3つの洋室。 洋室3(4.0帖)はLANポート設置予定で、書斎・オンライン学習にも最適です。 南向きバルコニーに加え、食洗機・浴室乾燥機はB-typeだけの装備。
2LDKで南向きバルコニー付きは、C-typeだけ。 2F〜4Fから階を選べて、上の階ほど日当たりと眺望がひらけます。 最上階4Fは藻岩山を望む眺めが自慢です。
※眺望は2026年8月時点のものです。周辺の建築状況により将来変わる場合があり、将来にわたって保証されるものではありません。
完成前のため、完成予想CGパースを掲載しています。完成後は実写写真に順次更新します。
※ 画像は完成予想イメージであり、実際とは異なる場合があります。
学校も、公園も、小児科も、スーパーも。
CERNEを起点に、家族の生活圏を歩いてみました。
※手書き風のイラストマップです。位置関係・縮尺は概略のイメージ(各スポットの所要時間は下のリスト参照)。代表スポットの写真は今後追加予定です。
気になるかもしれない点も、先に数字と事実のままお伝えします。納得して選んでいただくことが、長く快適に住んでいただくいちばんの近道だと考えているからです。
最寄りの地下鉄南北線「幌平橋」駅まで約1.5km・徒歩19分※。地下鉄を毎日お使いになる方は、一度実際の通勤ルートでお試しいただくことをおすすめします。
ベビーカーと大人2人がちょうど乗れる、コンパクトなタイプです。
2LDK(A・C-type)は設備を厳選したシンプルな構成。食洗機・浴室乾燥機をご希望の方は、B-type(2F・3F)をお選びください。
※徒歩分数は80m=1分で換算した目安です。交通サービスの内容は2026年7月時点の情報です。
| 物件名 | CERNE Yamahana(セルン 山鼻) |
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南19条西10丁目2-11 |
| 交通 | 札幌市電「山鼻19条」停留場 徒歩9分・「石山通」停留場 徒歩5分 / すすきのへ乗車約14分・西4丁目(大通)へ約18分(いずれも「山鼻19条」から) |
| 構造・規模 | RC造 鉄筋コンクリート造 地上4階建(募集7戸) |
| 向き | 全戸 南向きリビング |
| 専有面積 | A-type 63.95㎡ / B-type 71.87㎡ / C-type 63.95㎡(壁芯) |
| 完成 | 2026年9月30日(新築・完成予定) |
| 間取り・賃料 |
4F C-type|2LDK 126,000円 3F C-type|2LDK 124,000円 / B-type|3LDK 142,000円 2F C-type|2LDK 122,000円 / B-type|3LDK 140,000円 1F A-type|2LDK 120,000円(2戸) |
| 共益費 | 5,000円/月(全戸共通) |
| 町内会費 | 210円/月(非課税・全戸共通) |
| 敷金 / 礼金 | 敷金なし / 礼金 賃料1ヶ月分 ※ペットを飼育される場合は、これとは別にペット礼金がかかります(下の「ペット」欄をご覧ください)。 |
| 駐車場 |
屋外 5台(ロードヒーティング付き) 月額17,600円 カスケードガレージ 1台 月額22,000円(建物から15m・ロードヒーティング無) |
| 入居時期 | 2026年9月30日以降予定(先行申込受付中) |
| 契約形態 | 普通借家契約(契約期間2年) |
| 更新料 | 9,900円 |
| 損害保険 | 火災保険(借家人賠償責任保険付)要加入 / 保険料 23,500円〜(2年契約) |
| 保証会社 | 利用必須(あんしん保証株式会社) / 初回保証料 賃料等の50%〜・年更新料 10,000円〜・月額保証料 880円 |
| 月額サービス | リペアサービス 1,650円/月(税込・入居中の設備トラブル時サポート) / 都市ガス機器リース料 2,640円/月(税込・借主負担) |
| ペット | 小型犬2匹まで または 中型犬1匹まで 相談可(犬のみ・猫は不可) 体格の目安:共用部の移動時は抱っこまたは移動用ケージをご利用いただくため、そのサイズに収まる程度までご相談ください。 ペット礼金:小型犬 1匹につき賃料1ヶ月分(2匹の場合は計2ヶ月分)/中型犬 1匹 賃料2ヶ月分 ※ペット礼金は、上記「敷金 / 礼金」欄の礼金とは別にご負担いただきます。 ※頭数・サイズの可否は個体差もあるため、事前にご相談ください。 ※犬の登録・鑑札および狂犬病予防注射済票の装着が必要です(狂犬病予防法)。 ※危険犬種および咬傷事故歴のある個体はお断りしております。 ※ご入居前に飼育条件の確認と、ペット飼育規則へのご同意をお願いしております。 |
| 退去時のご負担(目安) | ハウスクリーニング 2LDK 38,500円 / 3LDK 44,000円(税込)・エアコン清掃 22,000円(税込) ※ペットの飼育による、通常使用を超える汚損・破損は退去時に実費精算とさせていただきます。 |
| 性能 | UA値0.34(ZEH水準・北海道基準0.46を上回り断熱等性能等級5を超える水準) / 一次エネルギー消費量等級5(BEI0.88・国の省エネ基準比▲12%) / 省エネ適合性判定 取得済み / 住宅金融支援機構「子育て世帯向け省エネ賃貸住宅建設融資」の技術基準に適合 ※UA値・BEIは省エネ適合性判定に基づく設計値 |
| 主な設備 |
オートロック(連動モニターフォン・監視カメラ付き) / ディンプルキー /
宅配ボックス / 都市ガス【エコジョーズ】 / ガス温水式ファンコンベクター暖房 /
樹脂サッシ×Low-E複層ガラス(日射取得型) / エアコン付き(冷房) / 24時間換気 /
3口コンロ・ワイド2400mmキッチン / 追い焚き付き1616UB【1坪バス】 /
浴室ミラー・棚はマグネット式を進呈 / 洗面化粧台750mm三面鏡 / 洗濯機置場 / 全居室 屋外物置 /
インターネット無料(10G光回線シェア・Wi-Fi 7対応) /
エレベーター1基(3人乗り) / 敷地内ごみ置き場 / 駐輪場(屋外) ※ B-typeのみ 食洗機・浴室乾燥機付き |
| 取引態様 | 貸主(ご契約時は管理会社が手続きを仲介します) |
| 取扱店 | 株式会社三光不動産 アパマンショップ北大前店 / 札幌市北区北14条西4丁目1-19 北大病院前ビル1階 / TEL 011-738-5210・FAX 011-709-7515 / 営業時間 9:30〜18:00(第1・2・3火曜定休) 宅地建物取引業 北海道知事 石狩(5)第7008号 / 賃貸住宅管理業 国土交通大臣(2)第135号 |
| 情報公開日 | 2026年8月20日 / 次回更新予定日:2026年9月20日 |
※ 徒歩分数は道路距離80m=1分(端数切り上げ)で算出しています。乗車時間は日中平常時のもので、時間帯により異なります。
※ 掲載内容は2026年7月時点の予定であり、変更となる場合があります。間取り図は建築図面をもとに作成した参考図であり、実際とは多少異なる場合があります。
※ 完成予想図・間取り図は実際とは多少異なる場合があります。成約済みの際はご容赦ください。
完成前のこの時期だけ、希望の階・向きをお選びいただけます。 図面・仕様資料のご請求や条件のご相談は無料。完成後の内見も、先行案内の方から優先的にご案内します。
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